Lisa 的同学们也纷纷进入了结婚阶段。
我俩闲聊时，Lisa 说起一个现象。
她的女同学们，不一而同地，坚决地想赶在结婚前买一套属于自己的房。
(资料图片)
Lisa 说。
好像现在似乎很流行，女性男性在婚前买一套房。
花自己的钱，写自己的名字？
我想起上周有个读者留言也问起类似的问题：
" 我正在备婚，手头有一笔存款，足够买房了。
要不要给自己买一套小房子，留作婚前财产呢？但未婚夫名下有房产了"
二
要不要，赶在结婚前买房？
目前这个大环境，这个问题可以聊聊。
（但这个话题，有时容易吵起来）
先不带价值观判断。
单纯从投资角度来讲，这么操作，对部分人来说，可能有一些缺陷。
比如。
很多年轻人买婚前房，因为囊中羞涩，买不起太好的。
退而求其次，回老家小城去买一套。
或者更差的选择——
买一套 40、50 年产权的商住房 / 公寓。
（这类操作挺常见）
但要注意一点：如果房子远离你生活地方，你可能同时会肩负起房贷＋房租两份开销。
到了每月还房贷时。
可能心痛的感觉 > 幸福感
最让人纠结的：
现在不是房子普涨的时代了。
很多城市的房子在阴跌，房东想快速卖房，得出血大降价才行。
这时出手买一套小房，万一跌了，你内心压力就更大了。尤其目前失业率高涨的阶段，现金流的风险，是值得三思的。
另外。
如果因为这套房，影响了首贷，首套资格——
将来生了娃、孩子上学之类的，想置换也比较麻烦。
当然，这些担忧有个前提：
你凭一己之力，可能买不到太好地段、大小、品质的房子啦。
如果很有经济实力。
说得直白点，如果你能买到自己合意的，可以自住的，很实用的房子。
那很多潜在的风险，也不再是风险。
二
But，也可以聊聊潜在好处。
婚前买房，它其实更重要的功能在于——
作为一个有效的手段，给婚前财产进行确权、隔离。
清清楚楚地划定——
这部分钱是属于自己的。
很多人成家立业后，钱都是放在一块使用。
比如男女双方，婚前一方有 20 万的存款，一方有 10 万的存款。
等到结婚后，这 30 万放到一块用。
这时挺难解析出——哪笔钱，归属于谁。
都混入到了一个池子里了。
婚前买房的话——房产的归属权，是清清楚楚的。
哪怕婚后房价上涨了，涨价部分是自然增值。
仍然属于个人财产。
但还贷时别用夫妻共同财产来还。否则这部分钱及增值，有一半属于伴侣。
我感觉着——
财产确权，是很多人婚前买房时隐含心理。
有些人很厌恶这个话题。
说：婚前买房，是 " 不想好好过日子，有二心 "，还没结婚就想离婚。
这想法就有点极端了。
这更像是：
用确权的方式，给自己一些安全感。
hiahia
感性一点说，哪怕这房子亏了。
但它起码还有一个「避难所」、「桃花源」的作用。
常有已婚人士留言说：
吵架了、工作很忙不想任何人打扰了、家里来了不喜欢的亲戚了 ...
或者单纯地心烦意乱了。
我就跑去自己买的小房子里住一住、躺一躺。
看看电视，吃点好吃的。
心情很快就好了，感觉很舒服很惬意。
回家面对伴侣也能和颜悦色了。
财产安全的前提下，大家能开展共同生活，共同创造幸福
（写得有点尬？哈哈哈，我缺乏这种经验）
三
多扯几句。
婚前财产确权，也不一定非得靠房子。
比如你婚前有一个银行账户，你只用来储蓄自己婚前挣的钱。
这是属于婚前财产。
像存款的利息，属于孳息。
它也是个人财产。
比如你有一个股票账户，你婚前用自己的钱买了收息股，每年拿分红。
从来不操作，默默地看它价格一路涨涨涨。
那股票的分红属于孳息；股价的上涨，属于自然增值。
也都属于个人财产。
伴侣分不走的。
只是，这些确权的方式也有明显 bug。
你的操作，可能会造成麻烦。
比如像股票和基金，如果你婚后手痒，忍不住买了又卖，又抄底又建仓的。
挣到了钱，要归到共同财产的定义中去。
因为，你研究股票基本面、买点卖点啥的，都占用了你婚后的时间精力和金钱。
这些离不开伴侣的支持。
背后是两个人的付出。
不能光你一个人享受 ~
ps.
真要确权，关键有两点：
1）婚前婚后，钱别混着用、混着放。
2）这笔钱的支配，别占用你婚后的时间、精力、劳动和钱。
但这两点，又往往是说易行难。
pss.
哎，这个话题，我写总觉得不合适。
不应该由我来写的对吧？
来，开放式——
大家也可以讲讲自己的真实看法。有好玩的真实经历的话，我选出来：）
